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年内50大热点城市卖地金额132万亿同比

2020年02月15日 栏目:生活

年内50大热点城市卖地金额1.32万亿,同比上涨48.6%,46城市过百亿中原地产研究中心统计数据显示,2018年截止5月21日,在楼市

年内50大热点城市卖地金额1.32万亿,同比上涨48.6%,46城市过百亿

中原地产研究中心统计数据显示,2018年截止5月21日,在楼市调控下,大部分城市土地成交溢价率明显下行。但成交金额依然刷新了历史同期记录。

50大城市

,合计土地出让金高达13190.2亿,同比2017年同期的8874.4亿上涨幅度高达48.6%。最高的杭州卖地1136亿,同比上涨270%,苏州上涨69%,土地市场从金额看,热点城市开门红,包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等46个城市卖地超过100亿。(详细见表格)

从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于年平均30%的溢价率。

土地市场在系列调控影响下,有所退烧,但从成交金额看依然高位,预计2018年,全国主要城市的土地市场,将在2017年后继续维持高位。

包括佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等20个三四线城市,卖地金额在2018年出现了非常明显的上涨现象。超过了100亿。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:

首先:全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格,导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

三四线城市土地市场也明显活跃,在2018年,大量的房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

其次:房企资金压力逐渐出现,从2016年930开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

第三:对未来房地产市场走势出现分化,整体看,2018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低,以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,2018年截至日前是13%。明显降低。

第四:虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。预计2018年,一二线土地市场成交依然将维持高位。

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