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北京楼市又成战场恒大远洋等房企多元化布局

2018-11-05 09:50:14

北京楼市又成“战场” 恒大、远洋等房企多元化布局

马年伊始,在唱衰与唱涨的交织声中,北京楼市平淡开局。面对并不明朗的市场形势,房企们则是厉兵秣马,各有一手准备。了解到,2014年,有的房企将进入稳步发展阶段,有的销售将实现爆发式增长,有的则在布局和战略上有所调整。

2013年,一直主攻二、三线城市的恒大(专题阅读)集团首次进京拿地。今年,恒大集团的北京项目将逐一 落地 ,恒大集团将首次交出其在北京市场的成绩单。

泰禾集团2013年在北京的可售楼盘并不多,经过一轮 大手笔 的土地储备,今年将有多个项目在北京启动。

因此,对于恒大集团和泰禾集团来说,今年在北京的业绩与2013年相比,将有大幅度的跃起。

恒大

东坝自住房年内入市

恒大集团在北京的地块多为保障房项目,其中,东坝南区地块的自住型商品房今年将会入市。而豆各庄的恒大御景湾作为北京自住型商品房项目,目前已接受了购房者的申购登记,正处在资料审核阶段。

值得一提的是,恒大集团的东坝南区地块除保障房之外,包含一部分纯商品房地块,这也是恒大集团在北京的纯商品房用地。考虑配建保障房的面积,纯商品房楼面价超过了5万元/平方米。 这部分纯商品房将定位高端,但入市时间还未定。 恒大集团相关人士表示。

远洋

在京冲击百亿元目标

远洋(专题阅读)地产今年将重点发力北京市场,销售目标拟达到百亿。

2013年仅出手拿地4次的远洋地产,今年刚一开年就在8天时间以73亿元揽收3个地块,新增土地储备超过50万平方米。了解到,这一拿地趋势还将持续,远洋地产今年在京还将参与多个地块的竞拍,不排除通过一级市场及第三方合作方式拿地。

远洋地产目前在北京的各项目销售都比较顺利,其中远洋天着、远洋万和公馆多次夺得区域销冠,而远洋傲北、远洋Lavie等高端老项目也都销售看好。不过,高端盘尽管单体利润较高,但在变现能力上远远不及刚需、首改类楼盘。

因此,远洋地产今年拿地的目的极为明确:从目前来看,其今年取得的地块分别位于门头沟新区、昌平北七家镇和房山拱辰街道,都是近年来迅速崛起的刚需、首改项目高度集中的区域。远洋地产相关人士告诉,新拿地块将主要用来开发刚需、刚改类楼盘,和现有的高端楼盘共同形成较完整的产品链。

除了将入市的高端项目远洋万和四季外,今年在京新拿地的项目都会力争在年内推向市场。 远洋地产相关人士告诉,如果一切顺利,远洋地产今年多将在北京同时销售11个项目,占其全国项目总量的五分之一以上,并冲击百亿元销售规模。

泰禾

今年销售额将翻数倍

泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男介绍,今年,泰禾集团在北京将有2个新项目入市,包括台湖的住宅项目、石景山的商业写字楼项目泰禾 长安中心。此外,已经开盘的泰禾 1号街区、泰禾 北京院子,也将继续推新。

其中,原计划于2013年10月开盘的泰禾 北京院子,由于受到限价的影响,终在今年1月份开盘。沈力男表示: 2013年,可谓泰禾在北京的土地储备年,今年则是泰禾的业绩之年。目前已销售18亿元,可谓开门红。

根据北京市土地整理储备中心站信息统计,2013年,泰禾集团在北京拿下4块土地,总土地款63.35亿元。今年2月20日,泰禾集团以近50亿元斩获西三环西局地块。知情人士透露, 今年泰禾不但手中的土地价值增长,而且货值库存量惊人。照此计算,泰禾今年的销售目标是奔着100亿元去的。

据介绍,2013年泰禾在北京的销售额在15亿元左右,主要来自于2013年12月底开盘的泰禾 1号街区,今年100亿元的销售目标可谓是2013年的近7倍。

数据显示,2013年北京商品房销售达到百亿元的企业共有7家。虽然目前房地产市场环境愈发变化不定,但北京房企百亿军团的个数每年不断增加。

保利

今年总货量高于去年

今年,保利地产在北京推出的楼盘有保利 国际广场、保利 罗兰香谷二期、保利融创 枫丹一号、保利 春天里、保利首开 熙悦春天等,均为老盘推新。

2010年的 地王 项目、位于蓟门桥的保利 海德公园,其写字楼部分已于2013年12月取得了预售证。

而保利地产在通州运河核心区、大兴旧宫、朝阳东坝等多个地块的纯新项目,正在处于筹备阶段。

据悉,保利 国际广场、保利 海德公园以及通州运河河西区的项目,均包括写字楼及商业部分,商业地产在今年保利地产北京业绩中的比重将举足轻重。

今年总体货量预计将高于去年。 保利地产北京公司相关人士表示。数据显示,2013年保利地产在北京的销售额为100.56亿元。

在北京商品住宅并不十分明朗的 泛高端 化的趋向中,一些房企却果断地选择走 高大上 的道路。

2013年,金地集团多个项目在京销售火爆,其中,刚需项目金地 格林格林还登上2013年北京商品房销售套数榜单前十。今年,金地在北京主推的两个项目均为别墅。2013年重返北京市场的世茂集团,今年的两个重点项目也是别墅。和裕地产也在今年研究规划其在北京的个低密度高端项目。

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